SEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz Slovenija
NEMA RASTA
 
Zamrlo tržište nekretnina u Šibeniku
Autor/izvor: SEEbiz / Jutarnji list
Datum objave: 08.07.2019. - 10:11:20
ŠIBENIK - Šibenik je prekrasan grad kojeg svako malo netko "otkrije", tako ga je nedavno novinarka britanskog Evening Standarda preporučila kao nevjerojatnu kombinaciju prirode, jer se nalazi pored dva nacionalna parka, i povijesti. Šibenik je nazvala manje poznatim jadranskim draguljem od Dubrovnika i Hvara.

No koja je situacija s tržištem nekretnina u Šibeniku? Vladaju li ovdje vrlo visoke cijene kao u Splitu, Dubrovniku i u Hvaru? Naše je istraživanje pokazalo da one nisu ni blizu drugim poznatim turističkim gradovima. Naime, dok Šibenik doživljava svoj turistički rast, nekretninski procvat još ga ne prati u istoj mjeri, a tomu je više razloga.

- Promet nekretninama u Šibeniku dijametralno je suprotan turističkom bumu grada. Nekretnine u Šibeniku uglavnom kupuju samo domaći ljudi i to većinom putem kredita, a kupoprodajne cijene su u prosjeku od oko 60.000 - 100.000 eura. Stara jezgra je atraktivna, ali je to manji prostor i radi se o nekoliko ulica i takve nekretnine su već dulje u turističkom najmu. Dakle, ne možemo govoriti o značajnom prometu nekretninama ili vrtoglavim prodajnim cijenama niti u tom dijelu Šibenika - kaže Divna Bulat iz agencije Domus nekretnine, specijalizirane za Šibensku rivijeru.

Također, u Šibeniku na tržištu gotovo i nema novogradnje, izuzeci su primjerice manje zgrade Šubićevac i budući projekt na Vidicima. Prosječni stanovi stoje od 1000 eura/m² do najviše 1500 eura/m², a ako je stan u lošijem stanju, cijena renoviranja kreće se oko 300 eura/m².

- Uvijek naglašavam da je tražiti jedno, a dobiti drugo! Pogledate li na oglasnicima, tražene cijene se mogu činiti visoke i za Šibenik, no realno je da ostvarene kupoprodajne cijene doista nisu visoke za jadransku obalu. Tržište nekretnina je pritom živo i transakcija ima - dodaje Dina Bulat.

Situacija je, kaže ona, nešto drugačija u prigradskom dijelu grada na lokacijama Podsolarsko, Žaborić i Brodarica. U Žaboriću, koje je desetak kilometara od centra Šibenika, ima dosta novogradnje na tržištu i to visoke kvalitete, znatno više nego prije 10-ak godina. Kupci na tržištu su i stranci, kao i domaći ljudi koji rade ili su radili vani, pritom je barem jedan bračni drug iz Hrvatske ili iz regije. Kupaca ima iz svih dijelova Europe - iz Češke, Poljske, Slovačke, Nijemaca, Norvežana, Austrijanaca.

U Žaboriću i sličnim mjestima cijena novogradnje se kreće od 1700 do 2200 eura kvadrat. Uglavnom se prodaju apartmani od oko 60 kvadrata s terasom. Prvi red do mora može biti i do 2700 eura/m². U Brodarici su cijene novogradnje od 1600 do 1800 eura.

- Vrijeme Šibenika tek dolazi za koju godinu razvojem nekih područja grada - zaključuje ona.